FIVE

最近總算搞定了老婆人生第一間房

9年前買第一間房，覺得房仲怎麼感覺那麼糟糕一直要人加價

第二間房也好不到哪裡去，已經說好一口價了

還是在小房間中，房仲還是盡力說服你往上加，

可能真的想買吧，還是不理智的往上加了25萬

最後加不上去與賣方屋主間的差額25萬，房仲說由他們來出，就是希望可以成交。

好的!看在房仲這麼有誠意下，就這樣簽約了。

但...

從簽約付頭期款開始，發生一連串狗屁倒灶的事情...

總結來說還是社會經驗不夠呀，想著好來好去，結果造成一堆令人生氣的事情...

1) 復水，復電，復瓦斯費用超高

這間房因為屋主旅居國外，所以就斷水斷電了

簽約時，賣方房仲說屋主嫌麻煩希望由我們復水，復電，不用多少錢

當時真的以為是這樣，

就寫在合約書上..

寫在合約書上...

寫在合約書上...

結果最後總共要13,800元..

拿到的單據如下

復水(1600)

復瓦斯(200) 

復電(12,000)  .這個最扯!!

因為屋主停電超過2年，復電需要請人做檢測(8,700) 

錢付的超級不爽der

當房仲跟我說復電還要把中間沒有用電的時間的基本費用都要付，

我直接跟房仲說，這應該要屋主付了吧 (參考文獻)

直接跟買方房仲抱怨，你們的專業到底在那?害我們損失這麼多

房仲說他們也真的就說沒有碰過這種案例

我:...

學到的教訓是...該對方負責的就請對方做，不要想說好來好去，默默地就多付了一大筆錢

2) 漏水保固不見了

一樣是簽約的問題

簽約時，房仲有解釋房子原本的漏水問題已經被管委會處理了，如果還有漏水的地方要我們自己處理 ，所以就不適用房仲的漏水保固

聽起來很合理，但是合約內容說的就沒有這麼針對天花板漏水的地方了，然後直接取消漏水保固

可是這房子已經停水N年，當簽約完後隔天，我突然問說如果復水後，不是天花板的水管有漏水問題也不能有保固嗎?

房仲:不會啦 不會有問題啦....

我繼續追問沒有保固嗎?，房仲才說...對

我:....

學到的教訓是...簽約事大，合約條文寫的不正確的地方要一開始就提出來

3) 車位費用與合約不同

新房子有個車位租別人，原本說車位的費用本3000元，想說可以打平管理費也不錯

但是簽約當下...屋主又透過賣方房仲說忘記了要確認，可能不是3000

結果一直到交屋前一天才知道費用...

噹噹噹  2800...

我都不知道要不要跟租方收到3000元? 還是跟屋主討剩下的200了?

但是我們還是好心的讓租方繼續用2800來租

學到的教訓是... 不要因為屋主是阿嬤又住國外就體諒對方，結果都害到自己，一切依法行政才對

4) 配合賣方的買方房仲

大概是我們比較好說話 賣方比較硬吧

為了配合賣方要從美國回來簽約10月簽約，12月30交屋

11月中，突然我們的房仲電話打來說屋主回程機票買12月前 希望可以提前

但是我們買方的好處是原本11月底的要付清的頭期款可以延到12/7才繳交完畢

當下只覺得:這算什麼好處嗎? 我差這七天去湊錢?

不過想到賣方從美國回來，給個方便好了

就同意換約，提前到12/17交屋

但是因為我們那週確定不在台北，也是先跟房仲說如果無法12/11,12不然就要12/25,26了

房仲也說如果時間搭不上，可以分開交屋

12/6 得知因為房仲與賣方的事情，拖到最後12/12只能做驗屋 

驗屋沒問題，再聯絡銀行撥款，撥款大約需要3-5個工作天

撥款完成後，才能安排交屋

但是我們只有六日有空 原定12/17交屋日不在台北，所以訂12/25分開交屋

12/9 房仲突然又說...為了順利在我們要的12/12交屋，還可以節省您多餘的利息支出

需要我們先跟銀行通知說明天可以先撥款

又解釋了為什麼有節省我多餘的利息支出

但是我只感覺我都跟裝潢公司說好 12/25交屋了 你又給我變...

而且提前交屋 我管理費/水費/電費分算的金額比較多耶

我直接拒絕這提議:「老實說 你們一定要每次都要當天才跟我們說這麼重要的事情嗎？ 都要這麼短時間要我們做決定，對我方真的也沒有什麼有利的地方，上次延後付錢真是無感，我們本來就有規劃按照時間付錢，只是希望給賣方阿嬤方便而而已。這次也很無感，好像不提前對我方更好」

房仲才說又是因為屋主是很希望能照之前協議的17號交屋。

然後才又提出跟屋主要利息補償，讓我們先請銀行撥款...

我:...

仔細想想...

1. 一開始不說是賣方希望17號交屋(其實是想提早到12號) 美言說幫助我們本週交屋的夢想
2. 等我們拒絕後 才說是賣方希望的 並且想要電話說明
3. 最後才提出補償金的方式
我覺得整件事情如果房仲站在我們的角度 12根本就不會發生 直接問3了

這樣說來，一開始賣方因為自己機票買早的因素要提前交屋時，

買方房仲大可以就幫我們跟賣方要補償金了...

學到的教訓是...我無言了

要不是改來改去真的太扯了

不然我不會知道房仲完全沒有站在買方角度想