FIVE

房子確定買下後,接下來就要籌錢了,
因為一個月多後就要交屋,錢必須在2週內湊齊,
簽約當天(4/25)要付1成的錢,2週(5/7)後要付頭期款,最後一週(5/31)要放入跟銀行貸款的錢

這邊都要感謝爸媽的支助,不然我連頭期款在哪我都不知道(慘)
想來好笑,工作4年,無不良嗜好,又寄人籬下,為什麼銀行帳戶存款只有少少的80萬
雖然說有一部分的原因是因為我1/4的薪水都拿去投保6年期儲蓄險的關係
原本預計的買房基金反而被套牢無法使用XD
所以這告訴計畫趕不上變化!不過還好再2年我就可以解開封印了。

房仲那邊會找代書來開履約帳戶,我們只需要將頭期款與貸款的錢匯入即可
頭期款部分,因為我爸不想要我每個月有太重的還款壓力,因此我們只打算貸500萬
可是要湊出剩下388萬,這也是一筆不小的數目,
為此家裡還賣了一塊土地來湊錢,
388萬中我只有出150萬而已,多出來的100萬還是叔叔給我的 囧
唉唉~寫到這裡,都覺得我是一個敗家子呀~


跟銀行貸款部分,
代書會有自己配合的貸款銀行,當然你也可以自己選要貸款的銀行
跟銀行貸款部分,因為我不是公教人員,優惠的方案只能使用青年首次購屋貸款專案去借貸的吧,
無論華南銀行或台灣銀行..等有提供青年首貸的利率都一樣,
都是根據政府公告.貸款額度：最高新臺幣500萬元。
這個時間點,用青年首貸貸500萬,20年還款,無寬限期
頭2年每個月24636,之後18年是26XXX元

我是直接選自己公司的薪水銀行帳戶當貸款銀行,
當然也有人建議要找另外一家銀行當貸款銀行,對於錢的使用比較好區分。

另外就是辦貸款最後一定要自己跑銀行一趟,因此選擇要辦貸款銀行位置很重要,
像我跟代書說我想要公司旁邊那邊銀行作貸款,可是他不認識,
因此我就需要跑超級遠去完成最後的貸款手續。

等頭期款匯入後,代書連絡的銀行專員主動我,寄給我貸款申請書
我貸款需要準備以下幾個文件:
1.在職證明
2.新資單
3.存摺影本
4.雙證件影本
代書還有幫我去國稅局申請我的繳稅資料
約5/10把資料填寫好,交給代書後,5/21銀行打電話叫我帶著印章與證件去對保
收到銀行來電說要對保,簽署了一堆文件,雖然有大概說明不過也沒有認真聽,
大概就是印鑑很重要不要掉,還被洗腦順便辦了張悠遊聯名卡,因為他說請我幫忙做業績XD
原本銀行專員還想要推銷我辦保障型房貸,可是我就沒有理他了。
就這樣500萬的錢借貸好,我還再三確認青年首貸是否可以提前還款,答案是沒有問題的,
或許等2年後,我儲蓄險到期就還80萬,讓我每月的貸款壓力再減少一點。



6/2去房仲的營運處作交屋的動作,
代書先跟我們算他處理所有房屋過戶繳稅事情的費用
先給的4萬還不夠,需要多貼3000元才可以,
之後就領取好幾張土地權狀,要我好好收好XD

接著還要算管理費/水電瓦斯費跟前屋主去拆帳
前屋主一定是個投資客,從去年12月買了這房子後,電費/水費/瓦斯費/管理費一樣都沒有付,
因此全部都要拿錢出來要我們去付之前半年的欠款XD

最後代書還需要我去戶政事務所移轉戶籍,
換身分証變戶長,才能在9月申報地價稅時用自用住宅的優惠!
真是沒有想到!我居然快要變成台北人XD

跟代書結清後,我們再回到房屋,去看看還有沒有什麼沒有注意到地方,
我姨丈此時繼續找到一些漏水的地方,不過房仲一律不認帳,說這當時談判時就說過了是現況交屋,
可惜我當時不在談判現場,沒有辦法幫腔說些什麼,
最後反正就是現況交屋,簽約時談好1成仲介費,
因為原本的訂金5萬已經轉為仲介費,所以我們再付3萬8現金給仲介...

不過後來我發現,我交屋時非常不細心,居然少了信箱的key,
後來還打電話去討,不然跟本沒有辦法打開爆滿的信箱取出水電費帳單去繳費XD

再來補充一下繳這些過期帳單的經驗吧,
水電過期還是可以去便利商店繳(讚)
但是,天然氣過期...就只能去公司營業部去繳費
為此我只能請假去繳費,上班時間跑去中和的欣欣天然氣公司大樓去繳
媽呀~建議大家如果嫌麻煩,一定要要求前屋主自己去繳XD

另外就是管理費,因為房仲資訊錯誤,我們社區如果有頂樓加蓋的話,要收2倍管理費XD
這邊我就是請房仲再去跟前屋主討錢啦!!


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目前為止,總花費:888(房屋費)+4.3(代書代辦費) + 8.8(仲介費)= 901.1萬